SYNE3
1T26
SYN Prop & Tech S.A.
Análise detalhada de resultados trimestrais da empresa na B3
📈 Pontos Positivos
- Lucro Líquido Ajustado de R$ 8,4 milhões, representando um expressivo crescimento de 24,4% na comparação com o primeiro trimestre de 2025 (1T25).
- EBITDA Ajustado de R$ 25,8 milhões no trimestre, apresentando um avanço de 28,7% na base anual, impulsionado por eficiências operacionais.
- Crescimento consolidado de 18,2% no NOI (Net Operating Income), atingindo R$ 26,9 milhões, com expansão relevante de 10,6% sob o conceito de Mesmas Propriedades (Same Properties NOI).
- Excelentes taxas de ocupação operacional, com o portfólio encerrando o trimestre com 97,0% de ocupação física (+2,7 p.p. vs. 1T25) e 96,5% de ocupação financeira (+2,6 p.p. vs. 1T25).
- Conclusão bem-sucedida das obras físicas e início operacional do galpão logístico CLD em março de 2026, contando com 100% de área bruta locável (ABL) pré-locada.
- Inclusão oficial da SYN no Índice Great Place to Work (IGPTW) da B3.
📉 Pontos Negativos
- Crescimento operacional tímido nas vendas dos lojistas de shoppings sob gestão, com o indicador SSS (vendas mesmas lojas) avançando apenas 1,8%.
- Despesas financeiras e obrigações tributárias mais robustas continuam pesando sobre o FFO (fluxo de caixa das operações) da companhia, trazendo números ligeiramente abaixo do projetado por analistas.
- Redução acentuada na escala de receita operacional e no tamanho total do portfólio após as vendas massivas de ativos para o XP Malls, gerando um caixa operacional futuro mais enxuto.
- Transição de percepção da tese de investimentos: a saída de pagamentos de proventos extraordinários bilionários gerados por vendas de ativos para um perfil mais conservador focado no carrego do valor patrimonial.
🎯 Consenso de Mercado
O consenso de mercado para a empresa é majoritariamente de Compra por parte de casas de análises relevantes, como o BTG Pactual que estipulou preço-alvo médio de R$ 9,10 para as ações ordinárias da companhia.
💰 Calendário de Proventos
• Não foram declarados ou distribuídos novos proventos especificamente referentes ao período do primeiro trimestre de 2026 (1T26).
• Último provento pago no histórico recente da companhia: Dividendos Complementares
• Valor: R$ 0,419275 por ação ordinária
• Data-Com: 12/12/2025
• Pagamento: 19/12/2025
🔮 Projeções Anuais
• Receita Líquida Projetada para 2026: Estimada em torno de R$ 230 milhões a R$ 250 milhões, normalizando a saída dos ativos de shoppings vendidos recentemente.
• Margem EBITDA Projetada: Expectativa de oscilar na faixa entre 38% e 44%.
• Dividend Yield Projetado: Retorno estimado de dividendos recorrentes na faixa de 11% a 15% ao ano para 2026, ajustando o patamar de distribuição após o encerramento do ciclo de amortizações e desinvestimentos extraordinários de anos anteriores.
📅 Data do Próximo Balanço
13 de agosto de 2026
Aviso Legal / Disclaimer Importante: O conteúdo apresentado nesta análise é de caráter estritamente educativo e informativo. Nunca, jamais sob nenhuma hipótese se trata de recomendação de investimentos (compra, venda ou manutenção de ações). A tomada de decisões financeiras é de exclusiva responsabilidade do investidor.